Indul az Elektronikus Ingatlan-Nyilvántartás
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése több alkalommal is halasztásra került, ugyanakkor a 2021. évi C. törvény (új Inytv.) és a végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet 2025. január 15-én hatályba lépett, így az új jogszabályokat az ezt követően indult ingatlan-nyilvántartási eljárásokban kell alkalmazni, ám a teljes elektronikus átállás csak fokozatosan történik meg.
Az E-ING célja a papíralapú nyilvántartás teljes digitalizálása, amely gyorsabb, és hatékonyabb ügyintézést tesz lehetővé az állampolgárok számára.
Elektronikus Ingatlan-Nyilvántartás („E-ING”) – mi változik?
Az E-ING rendszer egy négy modulból álló informatikai rendszer, ügyintézési felület, mely a Központi Azonosítási Ügynökön (KAÜ) keresztül Ügyfélkapu plusszal vagy DÁP-pal érhető el a webböngészőn keresztül a https://landing.eing.foldhivatal.hu/ oldalon.
Ehhez kapcsolódóan pedig szükség lesz arra, hogy az eljáró személyek rendelkezzenek valamilyen fokozott biztonságú elektronikus aláírással is.
Az új rendszerben az ingatlan-nyilvántartási eljárások elektronikus útra terelődnek, és az ügyvédek elektronikusan rögzítik majd az okiratokat az ingatlan-nyilvántartási rendszerben.
Az elektronikus eljárás során a kérelemre induló bejegyzési eljárásban a jogi képviselet továbbra is kötelező marad, azonban eljárásra csak az arra jogosult, nyilvántartásba vett ügyvéd lesz jogosult. Az eljáró ügyvédekkel szemben támasztott követelmények is szigorodnak, így új feltétel a jogi képviselőkkel szemben, hogy a vonatkozó képzési- és vizsgakövetelményeket teljesítse, kiegészítő kötelező ügyvédi felelősségbiztosítással rendelkezzen és eljárási jogosultságát nyilvántartásba vegyék.
A hatósági eljárás komplex jogterület
Akár csak egy puzzle, az egyes törvények, rendeletek egymást kiegészítve alkotják egy-egy szakigazgatási ágazat szabályozási alapját, nincs ez másképp az ingatlanügyi eljárások területén sem.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás általános kereteit az Ákr., míg a kiegészítő speciális szabályokat az új Inytv. és annak végrehajtási rendelete adja. „Az ingatlan-nyilvántartási eljárás az Inytv. és a felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott jogok és tények bejegyzésére, módosítására, törlésére, valamint – az új Inytv.-ben meghatározott kivételekkel – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosult adataiban, illetve a címadatokat, kivéve az ingatlan adataiban bekövetkezett változások átvezetésére irányuló közigazgatási hatósági eljárás.
Ágazati törvényként, az új Inytv.-ben meghatározott kiegészítő eljárásjogi szabályok elsődlegesek az Ákr. szabályaihoz képest.
Az új jogszabályok hatályba lépésével az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések tartalma is változik, figyelemmel arra, hogy például megszűnik a függőben tartás és a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének feljegyezhetősége, helyette pedig bevezetik a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot, illetve a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogot.
Ha úgy érzi, segítségre van szüksége, vegye fel velem bátran a kapcsolatot.
